AB18

Hvad er AB 18?

AB 18 er ikke en lov. Vilkårene gælder derfor kun, hvis parterne aftaler, at AB 18 skal være en del af kontrakten. Det sker typisk ved, at der henvises til AB 18 i udbudsmaterialet, tilbuddet og/eller entrepriseaftalen. 

AB 18 indeholder vilkår om blandt andet:

• parternes ansvar og pligter
  
  
• projektændringer og ekstraarbejder
  
  
• tidsplaner og forsinkelser
  
  
• betaling og fakturering
  
  
• sikkerhedsstillelse
  
  
• mangler og afhjælpning
  
  
• aflevering af byggeriet
  
  
• håndtering af uenigheder og tvister.

Formålet er at skabe et fælles regelsæt, så parterne ved, hvad der er aftalt og forventes under projektets gennemførelse.

Hvornår anvendes AB 18?

AB 18 anvendes typisk ved (opremsningen er ikke udtømmende):

• mellemstore og større bygge- og anlægsprojekter
  
  
• tekniske installationsentrepriser
  
  
• renoveringsprojekter
  
  
• erhvervsbyggeri
  
  
• offentlige byggeopgaver.

AB 18 er særligt velegnet, når projektet har en vis størrelse eller kompleksitet, og hvor der er behov for detaljerede regler om samarbejdet mellem parterne.

Hvad betyder AB 18 i praksis?

AB 18 giver et fælles sæt spilleregler gennem hele byggesagen.

For entreprenøren betyder det blandt andet, at der er klare regler for:

• betaling af udført arbejde
  
  
• håndtering af ekstraarbejder
  
  
• varsling ved forsinkelser
  
  
• aflevering af arbejdet.

For bygherren betyder det blandt andet, at der er klare regler for:

• kvaliteten af arbejdet
  
  
• tidsfrister
  
  
• mangels afhjælpning
  
  
• entreprenørens sikkerhedsstillelse.

AB 18 bidrager dermed til større gennemsigtighed og færre konflikter i byggeprocessen.

Hvordan adskiller AB 18 sig fra tidligere AB-regler?

AB 18 afløste AB 92 og indeholder en række moderniseringer af entrepriseretten. AB 18 er fortsat baseret på de grundlæggende principper fra tidligere AB-regler, men indeholder samtidig nye bestemmelser, der understøtter moderne byggeprojekter. 

Blandt de væsentligste områder er:

• øget fokus på samarbejde mellem parterne
  
  
• hurtigere håndtering af konflikter under byggesagen
  
  
• mere fleksible regler om ændringer og projektudvikling
  
  
• flere handle og reaktionspligter
  
  
• bedre muligheder for løbende afklaring af uenigheder.

Målet er at sikre færre konflikter og en mere effektiv gennemførelse af byggeprojekter.

Hvilke fordele giver AB 18?

For både bygherre og entreprenør kan AB 18 bidrage til:

✅ klare rettigheder og pligter

✅ større sikkerhed i projektforløbet

✅ bedre styring af økonomi og tidsplan

✅ klare regler om mangler og aflevering

✅ hurtigere løsning af uenigheder

✅ et anerkendt aftalegrundlag, som anvendes bredt i byggebranchen.

Hvad indgår i AB-systemet?

AB 18 er en del af AB-systemet, som også omfatter:

• ABT 18 (totalentreprise)
  
  
• AB Forenklet
  
  
• ABR 18 (rådgivning)
  
  
• ABR Forenklet.

Derudover findes der særlige tillægsbestemmelser om blandt andet projektudvikling, projektoptimering, driftskrav og incitamenter.

Vigtigt at huske

AB 18 gælder kun, hvis reglerne er aftalt mellem parterne. Det er derfor vigtigt, at det fremgår tydeligt af kontrakten eller tilbudsgrundlaget, hvis AB 18 skal anvendes på projektet. 

Oversigt over og sammenligning med AB Forenklet.