ABT18

Opdateret: 15. jul. 2026

ABT18 er et aftalesæt, der indeholder standardvilkår for totalentrepriser i bygge- og anlægsbranchen med tilhørende appendikser om projektudvikling, driftskrav og incitamenter.

Reglerne fastlægger de rettigheder og pligter, som gælder mellem bygherren og totalentreprenøren gennem hele byggeprojektet – fra projektering og planlægning til udførelse og aflevering. ABT 18 er en del af det danske AB-system.

ABT 18 er udarbejdet af byggeriets organisationer i fællesskab, herunder TEKNIQ Arbejdsgiverne, og anvendes i dag ved mange professionelle byggeprojekter, hvor én virksomhed har ansvaret for både projektering og udførelse. Man kan læse mere om AB Udvalgets arbejde og hver enkelt AB med bemærkninger til dens enkelte bestemmelser i AB Udvalget betænkning. Du finder betænkningen her.

Hvad er ABT 18?

ABT 18 er ikke en lov. Reglerne gælder derfor kun, hvis bygherren og totalentreprenøren aftaler, at ABT 18 skal være en del af kontrakten. Det sker typisk ved henvisning til ABT 18 i udbudsmaterialet eller entrepriseaftalen.

ABT 18 indeholder regler om blandt andet:

  • projektering og ansvar for løsninger

  • udførelse af entreprisen

  • tidsplaner og forsinkelser

  • ændringsarbejder

  • betaling og ekstraarbejder

  • sikkerhedsstillelse og forsikring

  • aflevering af byggeriet

  • mangler og afhjælpning

  • håndtering af tvister.

Formålet er at skabe klare spilleregler for samarbejdet mellem bygherre og totalentreprenør gennem hele projektforløbet.

Hvornår anvendes ABT 18?

ABT 18 anvendes typisk ved:

  • totalentrepriser

  • større bygge- og anlægsprojekter

  • projekter hvor bygherren ønsker én samlet kontraktpart

  • projekter hvor entreprenøren både skal projektere og udføre arbejdet.

Ved en totalentreprise har totalentreprenøren som udgangspunkt ansvaret for både projekteringen og den praktiske udførelse af arbejdet. Det adskiller ABT 18 fra AB 18, hvor projekteringen normalt udføres af bygherrens rådgivere.

Hvad betyder ABT 18 i praksis?

ABT 18 giver bygherre og totalentreprenør et fælles aftalegrundlag for projektets gennemførelse.

For totalentreprenøren betyder det blandt andet klare regler om:

  • projekteringsansvar

  • udførelse af entreprisen

  • håndtering af ændringer

  • betaling og tidsfristforlængelse

  • aflevering af byggeriet.

For bygherren betyder det blandt andet klare regler om:

  • kvalitet og funktionalitet

  • tidsplan og aflevering

  • mangler og afhjælpning

  • sikkerhedsstillelse

  • økonomistyring.

ABT 18 bidrager dermed til større klarhed om ansvar og risikofordeling i projektet.

Hvordan adskiller ABT 18 sig fra AB 18?

Den væsentligste forskel er ansvaret for projekteringen.

AB 18

I en entreprise efter AB 18 er det normalt bygherren og dennes rådgivere, der projekterer byggeriet, mens entreprenøren udfører arbejdet.

ABT 18

I en totalentreprise efter ABT 18 har totalentreprenøren ansvaret for både projektering og udførelse.

Bygherren får dermed én samlet samarbejdspartner og ét samlet kontraktpart gennem projektforløbet.

Hvilke fordele giver ABT 18?

For både bygherre og totalentreprenør kan ABT 18 bidrage til:

✅ klar ansvarsfordeling

✅ én samlet ansvarlig kontraktpart

✅ bedre koordinering mellem projektering og udførelse

✅ klare regler om ændringer og ekstraarbejder

✅ faste procedurer for aflevering og mangler

✅ et anerkendt aftalegrundlag, som anvendes bredt i byggebranchen.

Hvad indgår i AB-systemet?

ABT 18 er en del af AB-systemet, som også omfatter:

  • AB 18
  • AB Forenklet
  • ABR 18
  • ABR Forenklet.

Der findes desuden særlige tillægsbestemmelser om blandt andet projektudvikling, driftskrav og incitamenter.

Vigtigt at huske

ABT 18 gælder kun, hvis reglerne er aftalt mellem parterne. Det er derfor vigtigt, at det tydeligt fremgår af kontrakten eller udbudsmaterialet, hvis ABT 18 skal anvendes på projektet. 
  • ABT 18 eller AB 18?
    Både ABT 18 og AB 18 er en del af AB-systemet, men de anvendes til forskellige entrepriseformer.

     

    ABT 18 er normalt det rigtige valg, hvis:
    ✅ entreprenøren skal projektere og udføre arbejdet
    ✅ bygherren ønsker én samlet kontraktpart
    ✅ projektet gennemføres som totalentreprise
    ✅ ansvaret ønskes samlet hos totalentreprenøren

     

    AB 18 er normalt det rigtige valg, hvis:
    ✅ bygherren selv står for projekteringen via rådgivere
    ✅ entreprenøren alene skal udføre arbejdet
    ✅ projektet gennemføres som hoved-, stor- eller fagentreprise
    ✅ projekteringsansvaret skal ligge hos bygherren

     

    Kort fortalt: Ved AB 18 adskilles projektering og udførelse, mens ABT 18 samler begge opgaver hos totalentreprenøren.