Ejere af strøgejendomme vil mange steder kunne se frem til lavere ejendomsskatter, mens ejere af erhvervsejendomme i industrikvarterer omvendt kan forvente højere skatter. Det bliver effekten af de nye grundvurderinger for erhvervsejendomme.
Vurderingsstyrelsen er nu klar til at udsende de første ejendomsvurderinger for erhvervsejendomme efter de nye vurderingsregler. Det er vurderinger pr. den 1. marts 2021, og de danner grundlag for ejernes betaling af grundskyld og eventuel dækningsafgift for årene 2022 og 2023.
Disse skatter er i første omgang opkrævet på basis af foreløbige vurderinger, men bliver genberegnet, når de endelige vurderinger foreligger. Det kan enten føre til opkrævning af yderligere skatter eller tilbagebetaling.
Der gives en rentegodtgørelse, hvis en efterregulering fører til tilbagebetaling, mens der ikke skal betales renter, hvis reguleringen fører til efteropkrævning.
For erhvervsejendomme fastsættes der som udgangspunkt ikke en ejendomsværdi, men kun en grundværdi. Denne værdi har imidlertid ingen sammenhæng med en antagelig handelsværdi af grunden, men er et teknisk udregnet beskatningsgrundlag for denne.
Grundværdien fastsættes nemlig efter en metode, der tager udgangspunkt i salgspriser og beregningsmodeller for ejerboliger. Det har Folketinget bestemt, jf. dette nye ministersvar. Metoden vil mange steder medføre, at ejendomsskatterne for strøgejendomme i de større byer vil blive markant lavere end tidligere, mens skatterne omvendt kan blive højere for erhvervsejendomme i industrikvarterer.
Forud for udsendelsen af de egentlige vurderinger udsender Vurderingsstyrelsen en såkaldt deklaration til ejerne, hvilket er en oversigt over de oplysninger, som vil blive anvendt ved vurderingen. Et omfangsrigt dokument på nok sjældent under 20 sider.
Deklarationen rummer også oplysning om den grundværdi, der vil blive fastsat, hvis der ikke fremkommer nye oplysninger.
Den foreløbige tidsplan for udsendelse af deklarationer for de små 500.000 erhvervsejendomme ser sådan ud:
Art |
Antal, ca. |
Start på udsendelse |
|---|---|---|
Rene beboelsesejendomme, herunder også andelsboligejendomme uden erhverv. |
78.000 |
December 2025 |
Kontorer, butikker, fabrikker, lagerbygninger samt grundejerforeningers fællesarealer mv. |
118.000 |
Foråret 2026 |
Skoler, sygehuse, offentlige ejendomme mv. |
159.000 |
Foråret 2026 |
Land- og skovbrug |
121.000 |
Sommeren 2026 |
De egentlige vurderinger udsendes tidligst 10 uger efter udsendelse af deklarationen. Det gælder, uanset om der indsendes kommentarer til denne eller ej. De første endelige 2021-vurderinger for beboelsesejendomme vil derfor først blive udsendt til marts, mens næppe mange ejere af kontor- og butiksejendomme samt lager- og fabriksbygninger mv. vil kunne forvente at modtage vurderingen før efter sommerferien næste år.
For ikke så få af disse vil resultatet af genberegningen af ejendomsskatterne derfor nok også først foreligge i 2027.
Det er vigtigt at kontrollere deklarationen, herunder især den kategori, som Vurderingsstyrelsen har placeret ejendommen i, den udnyttelse, som er forudsat mulig, samt de ejendomshandler for ejerboliger i området, der danner grundlag for kvadratmeterprisen.
Indsigelser skal indsendes senest fire uger efter modtagelsen af deklarationen. Gøres der først indsigelse, når den endelige vurdering foreligger, kan denne kun ændres, hvis det kan påvises, at den er mere end 20 % forkert.
