Kan jeg trække mig fra en byggesag når projektet hele tiden ændrer sig?

I besvarelsen af dit spørgsmål, lægger jeg til grund, at I har indgået en entreprisekontrakt, hvor I har aftalt AB 18

Det meget korte svar er - Nej – I bør ikke umiddelbart og uden videre trække jer fra projektet.

Det kan komme til at udgøre en misligholdelse fra jeres side og få økonomiske og juridiske konsekvenser blandt andet i form af, at jeres aftalepart kan være berettiget til at kræve erstatning mv. fra dig/jer for uberettiget ophævelse af kontrakten. I skal først sikre korrekt håndtering af problemstillingerne efter jeres kontrakt og AB 18.

• Mangelfuldt projektmateriale og uklar eller utilstrækkelig projektering
• Løbende ændringer uden styring
• Usikker eller ændret tidsplan 

Lad mig uddybe og forsøge at afklare problemstillingerne:

Efter AB 18 (Almindelige Betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed) skal arbejdet udføres i overensstemmelse med aftalen og bygherrens anvisninger – men det forudsætter naturligvis, at grundlaget er klart og entydigt.

Afklaringen er derfor en nødvendighed, fordi uklare projektforhold kan få betydning for både jeres fremdrift, økonomi og ikke mindst jeres ansvar. Det er derfor vigtigt at få klarlagt projektmaterialet og aftalegrundlaget, fordi I er fortsat bundet af kontrakten. 

Det, I bør gøre, er at sikre dokumentation på det manglende projektmateriale og den manglende projektering, og få taget forbehold for tidsfristforlængelse og den hermed forbundne økonomi. Ligesom eventuelle ændringer fra jeres aftaleparts side kan betyde, at der skal udføres ekstraarbejde, som kan berettige jer til yderligere betaling end entreprisesummen.

Svar altid skriftligt

I forbindelse med problemernes opståen ved byggeriet bør I hver gang straks reagere skriftligt og gøre opmærksom på problemet og samtidig beskrive problemerne for jer og konsekvenserne for jeres aftalepart.

Som næste step er det vigtigt at få indkaldt til et møde med jeres aftalepart (og øvrige vigtige aktører i forhold til problemstillingen) for at få afklaret problemerne med projektmaterialet, hvordan og hvilken tidsplan, der fremadrettet skal arbejdes efter, samt håndteringen af ændringer og anvisninger samt projekthindringer.

Som konklusion og svar på dit spørgsmål, vil anbefalingen være:

I skal ikke trække jer fra samarbejdet (hæve entrepriseaftalen). Sørg i stedet for at få dokumentationen på plads omkring problemstillingerne og gør jeres aftalepart skriftligt opmærksom på problemer. I samme forbindelse bør I tillige tage forbehold for tidsfristforlængelse og den ekstraøkonomi, det kan afstedkomme.

Kun når alt har været forsøgt uden held, kan det være en mulighed at varsle, at I påtænker at hæve entreprisekontrakten