Ejere af butiks- og kontorbygninger i ét plan kan efter alt at dømme se frem til store efteropkrævninger af grundskyld, når de har modtaget deres endelige ejendomsvurderinger, fordi de foreløbige vurderinger har været alt for lave.
I sidste måned udsendte Vurderingsstyrelsen en pressemeddelelse om en fejl i omkring 100.000 udsendte 2022-vurderinger for ejerlejligheder. Et stykke nede i teksten kunne man læse, at styrelsen også har identificeret en anden fejl – nemlig en fejl i de foreløbige vurderinger for rundt regnet 30.000 butiks- og kontorbygninger i ét plan.
Når det gælder butiksbygninger i ét plan, kan det fx være supermarkeder samt møbel-, elektronik- og lejetøjsforretninger, men også lidt mindre detailbutikker som dem, der kendes fra visse outletcentre og tilsvarende. Når det gælder kontorbygninger i ét plan, vil det blandt andet omfatte bygninger, der huser liberale erhverv som fx revisorer, advokater og rådgivende ingeniører.
Ifølge oplysninger fra Vurderingsstyrelsen er 40 % af de berørte ejendomme beliggende i følgende kommuner: København, Aarhus, Aalborg, Esbjerg og Høje-Taastrup, men der findes også en del berørte ejendomme i Hjørring, Frederikshavn og Tønder.
Fejlen betyder, at de pågældende ejendomme i første omgang er – eller kan være – vurderet nok alt for lavt med den konsekvens, at de foreløbigt betalte ejendomsskatter – grundskyld og evt. dækningsafgift – også har været for lave. Der kan derfor blive tale om ikke-ubetydelige efterregninger, når de endelige vurderinger er udsendt. Dette gælder også selvom grundskylden fra 2021 til 2022 kun kan stige med 4,4 % og fra 2022 til 2023 med 2,8 %, idet grundskyldsloftet beregnes med udgangspunkt i den faktisk betalte grundskyld for 2021 og ikke den grundskyld, som er betalt i 2022 og fremefter på basis af foreløbige vurderinger.
Fejlen er konstateret i de foreløbige vurderinger pr. 1. marts 2021 og pr. 1. januar 2023, men da vurderingen pr. 1. januar 2025 blot er en indeksering af 2023-vurderingen, er også denne vurdering påvirket af fejlen. Fejlen er angiveligt rettet i de endelige vurderinger, som styrelsen så småt er gået i gang med at udsende. Foreløbig, dog kun 2021-vurderinger.
Ved udgangen af september måned 2026 var der udsendt beskedne 6.300 endelige 2021-vurderinger – svarende til kun lige over 1 % af det samlede antal erhvervsejendomsvurderinger – og det er ikke givet, at der overhovedet er nogle butiks- og/eller kontorbygninger i ét plan imellem disse. Det bliver derfor nok 2027, før Vurderingsstyrelsen bliver færdig med udsendelsen af 2021-vurderinger. Derefter følger 2023-vurderinger og de indekserede 2025-vurderinger.
For alle ejendomme – både ejerboliger og erhvervsejendomme – sker der genberegning af de betalte ejendomsskatter, når de endelige vurderinger er udsendt. Ejerne af de 30.000 butiks- og kontorejendomme med en lav foreløbig vurdering kan derfor nok se frem til en brevstorm i 2027 og 2028 med nye endelige vurderinger og efterfølgende genberegninger af deres ejendomsskatter, i første omgang for årene 2022-2026.
Ejere af erhvervsejendomme kan dog glæde sig over, at de – i modsætning til hvad der gælder for ejerboliger – ikke skal betale renter, hvis en genberegning af deres grundskyld og dækningsbidrag tilbage i tid udløser en efteropkrævning. Det fremgår direkte af vurderingsportalen.dk, fx her.
I de tilfælde, hvor ejeren selv bruger ejendommen (domicilejendomme), bærer denne selv den økonomiske ulempe. Har ejendommen været udlejet, og er ejendomsskatten overvæltet på lejeren, afhænger konsekvenserne af genopkrævningen af bestemmelserne i lejekontrakten. I tilfælde, hvor lejeren er flyttet eller måske ligefrem er gået konkurs, kan det ikke udelukkes, at ejeren selv må bære udgiften. I andre tilfælde kan efterregningen nok viderefaktureres.
